Denklichter - Einzelbeitrag mit Kommentaren - Titel: Hofanlage in Krefeld

Denklichter

Hofanlage in Krefeld

1007.07

Die zweite, der von mir in meinem letzten Beitrag erwähnten 2 Immobilien, ist noch viel schöner als das Jugendstilhaus. Das ist übrigens nun verkauft. Jedenfalls per Handschlag. Aber der Vertrag folgt.

Wer also folgende, wundervolle Immobile in Krefeld kaufen möchte oder jemanden kennt, der so etwas in Krefeld gebrauchen könnte, kann unter 02151-3601780 einen Besichtigungstermin vereinbaren:

Naturnahes Wohnen in luxuriöser, historischer Hofanlage in Krefeld-Traar

Eine Bildergalerie gibt es hier und Grundrisse und eine Luftaufnahme hier.

Von Privat in Krefeld:

Die mehrhundertjährige Hofanlage, wurde 2003 bis auf die Außenmauern komplett entkernt um dann fachgerecht und liebevoll nach Feng Shui (Beratung durch Tina Sackermann) neu konzeptioniert und unter Verwendung von verschiedenen Naturmaterialien neu errichtet zu werden. Sie wurde unter Erhaltung der historischen Substanz im Detail kernsaniert und in 3 Wohnhäuser sowie einem Architekturbüro mit Wohnhaus grundbuchlich aufgeteilt.

Zu Verkauf steht eines dieser Wohnhäuser (ca. 250 m2) zusammen mit einem ca. 2760 m2 großen Grundstück welches unter Anderem die Möglichkeit der Tierhaltung (Schafe, Ponys, Hühner) bietet. Optional könnte das Architekturbüro (ca. 210 m2) mit Wohnhaus (ca. 90 m2) dazu erstanden werden.

Lage

Die Hofanlage liegt in unmittelbarer Nachbarschaft des Natur- und Landschaftsschutzgebietes Egelsberg (Naherholungsgebiet und Segelfluglatz) im beliebten Stadtteil Traar und besitzt schnelle Anbindung an die Autobahn A57 (4 Minuten mit dem Auto - 20 Minuten bis zum Flughafen Düsseldorf) und ins Zentrum von Krefeld (10 Minuten). Zudem ist man ist in 5 Minuten zu Fuß an der Bushaltestelle.

Die Nachbarschaft ist durch die unmittelbare Angrenzung an einen Park und das Naturschutzgebiet auf 3 direkte Nachbarn und 5 weitere Parteien in der Strasse begrenzt und ist durch ein freundschaftliches soziales Klima geprägt. Ein Kindergarten ist direkt um die Ecke, alle Schulformen ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Banken, Post, usw. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Außen wurde das historische Fassadenbild mit den restaurierten, ursprünglichen Materialien und Elementen (Backsteine, Fensterläden, Giebel etc.) unter Hinzufügung moderner Fassadenlemente (Wintergarten, Terassen, etc.) erhalten. Innenhof, Vorgarten und Garten erhalten ihren atmosphärischen Charakter durch die konsequente Verwendung von Naturmaterialien wie z.B. Bruchsteinmauern, Natursteinterrassen- und Wegeinfassungen und eine ausgesuchte Bepflanzung.

Der landschaftsprägende Charakter der Hofanlage wird unter anderem durch die, den großen Garten umschließende, geschwungene Feldbrandsteinmauer gebildet. Der Garten ist komplett mit Wasser aus dem eigenen Brunnen mit mehreren Zapfstellen und Stromanschlüssen versorgt. Der angrenzende Park ist über ein direktes Zugangstor erreichbar. Die Innenatmosphäre wird geprägt durch die Verwendung natürlicher Materialien wie Lehmputz, geöltes Vollholzparkett, Terracottafliesen sowie durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung.

Daten

Grundstücksgröße:
ca. 2760 m2

Wohnfläche insg.:
257,30 m2

Erdgeschoss:
157,03 m2 - Wohnen / Essen - Küche - Eingangsbereich - Diele - Gäste WC - Hauswirtschaftsraum - Terrasse - Flur Gäste - Duschbad Gäste - Wohnen Gäste

Dachgeschoss:
100,27 m2 - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Schlafen Eltern - Schlafen Gäste - Flur - Schrankraum / Ankleide - Bad - Dachterrasse

Keller:
26 m2 Gewölbekeller

Nebenräume:
Spitzboden Abstellraum 1: 10 m2 - Spitzboden Abstellraum 2: 17 m2 - Gartenhaus 1: 20 m2 - Gartenhaus 2: 25 m2

Garten:
2 Gartenhäuser, 3 Naturstein-Terrassen, Grundstückseinfriedung mit restaurierter Fledbrandklinkermauer und Stabgitterzaunanlage mit direktem Zugang zum Park. Wege und Begrenzungen mit Natursteinmaterialien.

Stellplätze:
2 Stellplätze vor dem Gebäude

Fenster:
Holzfenster / Meranti mit Isolierverglasung

Heizung:
Ölzentralheizung als Röhrenraditorheizung

Sanitär und Elektro:
Zentrale Warmwasserbereitung mit Zirkulationsleitung - seperate Wärme- und Kalt- und Wasserzähler - Waschmaschinen- und Trockneranschluß im Hauswirtschaftsraum

TV und DSL:
Satelitenanschluß vorhanden - 16000er DSL möglich

Dach:
Holzkonstruktion mit 20 cm Wärmedämmung

Nebenkosten:
monatlich 363 €

Kaufpreis:
748.000 €